Was kostet dein Kredit wirklich?

Rechne Kaufpreis, Nebenkosten und Darlehen in einem Zug durch — und sieh, was am Ende der Zinsbindung noch offen ist.

Immobilie & Kaufnebenkosten

Die Nebenkosten machen je nach Bundesland 9 bis 12 % des Kaufpreises aus — sie entscheiden mit, wie viel Darlehen du brauchst.

Kaufpreis

Bundesland

Grunderwerbsteuer: 26.000 €

Notar

Grundbuch

Maklerprovision

Eigenkapital

Sollzins

Anfängliche Tilgung

Zinsbindung

Kaufnebenkosten mitfinanzieren

Aus ist der Normalfall: Banken erwarten meist, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital kommen.

Die meisten Verträge erlauben jährlich 5 % der Darlehenssumme zusätzlich zu tilgen — kostenlos und mit großer Wirkung.

Jährlich zusätzlich tilgen

Wird jeweils am Jahresende verrechnet.

Nach 10 Jahren endet die Zinsbindung. Dann sind noch 280.241 € offen, die du zu unbekannten Konditionen neu finanzieren musst.

Die Rate bleibt gleich, ihre Aufteilung nicht: Anfangs ist der Zinsanteil am größten, mit jeder Zahlung verschiebt er sich zur Tilgung.

ZinsenTilgung

Klicke ein Jahr an, um die einzelnen Monatsraten zu sehen.

Tilgungsplan je Jahr, aufklappbar auf einzelne Monate
Rate gesamt	Zinsen	Tilgung	Sondertilgung	Restschuld
20.255 €	12.770 €	7.485 €	—	360.795 €
20.255 €	12.504 €	7.751 €	—	353.044 €
20.255 €	12.229 €	8.027 €	—	345.017 €
20.255 €	11.943 €	8.312 €	—	336.705 €
20.255 €	11.647 €	8.608 €	—	328.097 €
20.255 €	11.341 €	8.914 €	—	319.183 €
20.255 €	11.024 €	9.231 €	—	309.952 €
20.255 €	10.696 €	9.559 €	—	300.392 €
20.255 €	10.356 €	9.899 €	—	290.493 €
20.255 €	10.004 €	10.252 €	—	280.241 €
20.255 €	9.639 €	10.616 €	—	269.625 €
20.255 €	9.262 €	10.994 €	—	258.631 €
20.255 €	8.871 €	11.385 €	—	247.246 €
20.255 €	8.466 €	11.790 €	—	235.457 €
20.255 €	8.046 €	12.209 €	—	223.248 €
20.255 €	7.612 €	12.643 €	—	210.604 €
20.255 €	7.162 €	13.093 €	—	197.512 €
20.255 €	6.697 €	13.559 €	—	183.953 €
20.255 €	6.215 €	14.041 €	—	169.912 €
20.255 €	5.715 €	14.540 €	—	155.372 €
20.255 €	5.198 €	15.057 €	—	140.314 €
20.255 €	4.662 €	15.593 €	—	124.721 €
20.255 €	4.108 €	16.148 €	—	108.574 €
20.255 €	3.534 €	16.722 €	—	91.852 €
20.255 €	2.939 €	17.317 €	—	74.535 €
20.255 €	2.323 €	17.933 €	—	56.603 €
20.255 €	1.685 €	18.570 €	—	38.033 €
20.255 €	1.025 €	19.231 €	—	18.802 €
19.142 €	341 €	18.802 €	—	0 €